Skillnad ab och abt

En alltför stor okunskap finns kring vilket/vilka regelverk du ska använda när du handlar upp dina entreprenader och projekt. Nedan följer en kort sammanfattning för förvaltningsbranschen.

ABFF står för Allmänna bestämmelser för entreprenader inom fastighetsförvaltning och service och kan jämföras med byggbranschens AB04, ABT06 och ABK Men medan de regelverken är anpassade för projekt med början och slut, är ABFF anpassat för återkommande tjänster såsom drift, underhåll och servicetjänster.

Det finns många entreprenadavtal för drift och skötsel baserade på ABT där ute. Frågan är då, går det och varför är det så vanligt? Svaret är att det går, men det är inte det mest lämpliga! Gissningsvis är anledningen till att det är så vanligt helt enkelt att ABT är mer allmänt känt, och har funnits innan ABFF och Aff kom till.

Har du då ett tjänsteavtal baserat på ABT riskerar du att trilla ner i några fallgropar:

• Grundläggande i ABT är att entreprenadkraven endast ska uppfyllas en enda gång, vanligtvis när projektet är klart. Det vill säga du behöver inte uppfylla dem förrän sista dagen på entreprenaden – som kan pågå under flera år.
• Under kontraktstiden finns det terminologis

  •

  När det äntligen är dags för bostadsrättsföreningen att bygga de längtad balkongerna existerar det många att tänka på. tillsammans med alla nödvändiga beslut vid plats vidtar arbetet tillsammans med att ta fram en förfrågningsunderlag på grund av att vid så vis sålla fram en skicklig entreprenör. inom nästa steg skrivs entreprenadavtal med den utvalde entreprenören. Många från avtalsvillkoren behandlas tyvärr alltför ofta lite översiktligt. Ofta hamnar fokus på kostnad och design. I bästa fall används de standardvillkor som finns på marknaden, där flera frågor existerar lösta. dock även standardvillkor behöver tänkas igenom samt anpassas till de individuella behoven inom ett arbete för för att undvika möglich tvister alternativt oklarheter. på grund av att erhålla ett effektivt och klart entreprenadavtal behöver standardvillkoren samt entreprenadkontraktet alltså kompletteras. Ibland behöver detta läggas mot punkter, ibland bara klargöras. Andra gånger kanske vissa standardvillkor avtalas bort.

  Det existerar skillnad vid konsumententreprenader samt kommersiella entreprenader. Vid konsumententreprenader är den ena parten (beställaren) konsument och då gäller konsumenttjänstlagen som innehåller särskilda skyddande regler till privatpersoner. ifall en bostadsrätts

  •

  Vid upphandling av åtgärder mellan dig som näringsidkare och en annan näringsidkare (entreprenören) bör avtalet kopplas till AB (Allmänna Bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader) eller ABT (Allmänna Bestämmelser för Totalentreprenader avseende byggnads-, anläggnings- och installationsarbeten). Vid upphandling av konsulttjänster bör avtalet kopplas till ABK (Allmänna Bestämmelser för Konsultuppdrag inom arkitekt- och ingenjörsverksamhet)

  AB är avsedda att användas vid så kallade utförandeentreprenader, dvs. entreprenader där du som beställare tillhandahåller projekteringen.

  ABT är avsedda att användas vid så kallade totalentreprenader, dvs entreprenader där entreprenören, utöver själva utförandet, även ska ta fram hela eller en väsentlig del av projekteringen.

  ABK kan användas inom alla teknikområden, från inledande skeden på idéstadiet till avslutande detaljprojektering under utförandeskedet.

  Sveby har tagit fram Energiavtal 12 som är bra att använda i totalentreprenader där parterna avtalat om att tillämpa ABT 06 samt Svebys standard för överenskommelse om energianvändning. Energiavtal 12 används främst då entreprenören utlovar en nivå avse

•